Investieren in Lebensqualität

Immobilien zum Kauf

Qualitative Immobilien sind momentan sehr gefragt. Auf dieser Seiten finden Sie unsere aktuell verfügbaren Objekte in Schleswig-Holstein und Hamburg.

Sanierte DHH auf einem Resthof mit Reitanlage und

angrenzenden Ländereien

Adresse: Humptrup
25923 Nordfriesland (Kreis)
Kaufpreis 355.000 €
Anzahl der Zimmer: 6
Wohn-/Nutzfläche: 180,00 m²
Umgebungsinfos:

In reizvoller Randlage und mit Weitblick über die Felder befindet sich der Resthof in Humptrup nur ca. 3 km von der dänischen Grenze entfernt. Humptrup ist eine reine Wohngemeinde und zeichnet sich durch die Nähe zu vielen Schutzgebieten (Gotteskoog etc.) aus. In der Gemeinde gibt es eine dänische Grundschule, einen Kindergarten und eine Kita. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im ca. 4 km entfernten Süderlügum Die Entfernung zu Nord- und Ostsee beträgt ca. 20 km bzw. 40 km. Flensburg befindet sich ca. 40 km entfernt, Hamburg ca. 190 km.


Courtage: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. i.H.v. 19 %
Keller: nein
Verfügbarkeit: sofort
Gäste Bad: ja
Objektzustand: Modernisiert
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 167.84 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch enthält Warmwasser: Nein
Wesentliche Energieträger: GAS

Objektbeschreibung : Sie betreten das Grundstück über die sich auf der Westseite befindende mit Kies befestigte Zufahrt und fahren auf die Nebengebäude (Schuppen) und das Wohnhaus zu. Linkerhand können Sie schon die Stallungen, die Reitanlage sowie die weiten Grün- und Ackerflächen sehen.Das Wohnhaus des Resthofes besteht aus insgesamt vier Wohnungen von denen sich zwei auf der Westseite- und zwei auf der Ostseite des Gebäudes befinden. Zum Verkauf steht die Haushälfte mit zwei Wohnungen auf der Ostseite des Gebäudes inkl. der Stallungen bzw. Nebengebäuden, der Reitbahn, der Grün- und Ackerflächen. Die Haushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde laufend in Stand gehalten und modernisiert. Das gesamte Dach wurde 2014 gereinigt, grundiert und beschichtet. Alle Fenster wurden zwischen 2003 und 2013 durch Kunststoffisofenster ersetzt. Die Küchen in der Erdgeschosswohnung (2009) und in der Dachgeschosswohnung (2017) wurden beide erneuert. Zwei von drei Bädern wurden modernisiert. Über die Eingangstür gelangen Sie in den Vorflur, über den beide Wohnungen zu erreichen sind und von dem eine Treppe in die Dachgeschosswohnung führt. Vom Flur der Erdgeschosswohnung haben Sie Zugang zu einem kleinen Abstellraum, einem großzügigen Wannenbad und dem Lesezimmer mit Kaminofen. Über das Lesezimmer gelangen Sie in die modernisierte Wohnküche mit einem Ceranfeld, Backofen Spülmaschine und einem eingebauten Kühl- und Gefrierschrank. Die Küche bietet ausreichend Raum für einen Tisch, an dem Sie bei einem ausgedehnten Frühstück den Weitblick über die grünen Felder genießen können. Über einen offenen Durchgang gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, welches durch die eingezogenen Holzbalken seinen urigen Charme bewahrt hat. Von hier aus können Sie, die in 2015 errichtete Terrasse betreten und den Feierabend genießen. Über das Wohn- und Esszimmer haben Sie Zutritt zum Schlafzimmer mit Blick in den Garten (Südseite). Zurück in der Küche erreichen Sie das Gästezimmer bzw. Büro mit separatem Badezimmer.Zurück im Vorflur des Hauses haben Sie die Möglichkeit der Treppe ins Dachgeschoss zu folgen. Hier befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohnung mit eigenem Dusch- und Wannenbad, großem Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer. Diese Wohnung eignet sich ideal für Ihre Kinder oder kann beispielsweise vermietet werden.Die Nebengebäude des Wohnhauses bestehen aus einem Schuppen mit kleiner Werkstatt, Stallungen mit fünf Pferdeboxen und einer angeschlossenen Garage, sowie den angeschlossenen Ländereien.Bei Interesse kann auch das gesamte Objekt erworben werden. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten.

Zusatzinfos : Baujahr Wohnhaus ca. 1890 (nicht genau bekannt) Erneuerung Dachstuhl nach Brand ca. 1987 Laufend Modernisierungen Sanierung Stallungen in 1998/1999, Dacherneuerung 2018Bei Interesse kann auch das gesamte Objekt erworben werden. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten.Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten und Schnitte sind nicht maßstabsgerecht.

Huber Immobilienkontor e.K.

Tel: 0461 48162294
oliver.huber(at)huber-ik.de


zurück zur Übersicht

Perfekte Aufteilung

Serviceangebot

Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten – unser umfangreicher Service macht Ihnen das Leben leicht.

Mehr erfahren

Google+